주거급여 신청 대상과 급지별 기준임대료, 수선유지급여·필요서류 정리

한눈에 보기

주거급여 신청은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구가 할 수 있습니다. 아래 금액은 2026년 현재 기준입니다.

선정기준(월 소득인정액): 1인 1,230,834원, 2인 2,015,660원, 4인 3,117,474원 이하
세 사는 가구(임차급여): 지역·가구원 수별 기준임대료 안에서 실제 임차료 지원. 서울 1인 최대 369,000원, 4인 최대 571,000원
집을 가진 가구(수선유지급여): 집 상태에 따라 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원 기준으로 수선 지원
신청: 상시. 읍·면·동 주민센터 방문 또는 온라인

주거급여 신청 조건과 받는 금액, 서류는 아래에 정리했습니다. 공식 안내는 정부24 주거급여에서 바로 확인할 수 있습니다.

주거급여란

주거급여는 생활이 어려운 가구의 주거비를 지원하는 국민기초생활보장 급여입니다(주거급여법 제1조·제2조). 국토교통부 소관이고, 실제 지급과 조사는 주소지 시·군·구가 맡습니다.

주거 형태에 따라 받는 급여가 나뉩니다.

주거 형태	받는 급여	내용
남의 집에 세 들어 사는 가구	임차급여	월세·보증금 같은 임차료를 기준임대료 안에서 현금 지원
내 집에 사는 가구	수선유지급여	집의 노후 정도에 따라 수선 공사 지원

임차급여와 수선유지급여는 동시에 중복해서 받을 수 없습니다(주거급여 실시에 관한 고시 제3조).

주거급여 신청 대상과 선정기준

주거급여 신청 대상은 가구의 소득인정액이 주거급여 선정기준 이하인 가구입니다. 주거급여법 제5조는 이 선정기준을 기준 중위소득의 43% 이상으로 정하도록 하고 있고, 2026년 선정기준은 기준 중위소득 48%입니다.

가구원 수	2026년 주거급여 선정기준(월 소득인정액)
1인	1,230,834원 이하
2인	2,015,660원 이하
3인	2,572,337원 이하
4인	3,117,474원 이하
5인	3,627,225원 이하
6인	4,106,857원 이하
7인	4,567,272원 이하

8인 가구는 7인 기준에 7인과 6인 기준의 차이를 더해 정합니다(고시). 이 방식으로 계산하면 8인 가구는 5,027,687원입니다.

여기서 비교하는 값은 월급이 아니라 소득인정액입니다. 소득인정액은 소득평가액에 재산을 소득으로 환산한 금액을 더한 값입니다. 계산 방법은 소득인정액 계산 방법에서, 기준 중위소득 금액은 기준 중위소득 확인하기에서 볼 수 있습니다.

세 사는 가구: 임차급여 금액

임차급여 지급 대상

임차급여는 남의 주택 등에 살면서 임대차계약(전대차 포함)을 맺고 임차료를 내는 사람에게 지급합니다(고시 제6조). ‘주택등’에는 주택법상 주택과 준주택, 그리고 거주 목적으로 쓰는 시설로 시·군·구가 인정한 곳 등이 들어갑니다(고시 제2조).

다음 경우에는 주의하세요.

부모·자녀처럼 1촌 직계혈족과 그 배우자와 맺은 임대차계약은 인정하지 않습니다.
기초생활보장 보장시설 등 일부 시설에 입소한 사람에게는 임차급여를 지급하지 않습니다.
임차료를 내지 않고 현물·노동 등 다른 대가를 내는 ‘사용대차’ 가구는 요건에 맞으면 기준임대료의 60%를 실제임차료로 보고 지급합니다(사용대차 확인서 제출 필요).

급지별 기준임대료

임차급여의 상한은 지역과 가구원 수로 정한 기준임대료입니다(2026년, 단위: 원/월).

가구원 수	1급지(서울)	2급지(경기·인천)
1인	369,000	300,000
2인	414,000	335,000
3인	492,000	401,000
4인	571,000	463,000
5인	591,000	479,000
6인	699,000	568,000

가구원 수	3급지(광역시·세종시·수도권 외 특례시)	4급지(그 외 지역)
1인	247,000	212,000
2인	275,000	238,000
3인	327,000	283,000
4인	381,000	329,000
5인	394,000	340,000
6인	463,000	402,000

7인 가구는 6인 기준임대료와 같고, 8~9인 가구는 6인 기준임대료에 10%를 더합니다. 10인 이상은 같은 방식으로 2인이 늘 때마다 10%씩 올립니다.

실제로 받는 임차급여 계산 방법

받는 금액은 기준임대료 그대로가 아니라 실제 내는 임차료와 소득인정액에 따라 정해집니다(고시 제7조).

실제임차료 계산: 월세에 보증금을 월세로 바꾼 금액을 더합니다. 보증금은 연 4%를 적용해 월세로 환산합니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면: 기준임대료를 지급하되, 실제임차료가 더 적으면 실제임차료를 지급합니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면: 2번 금액에서 자기부담분을 뺍니다. 자기부담분은 (소득인정액 − 생계급여 선정기준)의 30%입니다.
실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘거나 산정액이 1만 원 미만이면 1만 원을 지급합니다.

생계급여 선정기준(2026년, 기준 중위소득 32%)은 1인 820,556원, 2인 1,343,773원, 3인 1,714,892원, 4인 2,078,316원입니다(보건복지부고시 제2025-135호).

계산 예시(서울 1인 가구)

월세 30만 원, 보증금 1,000만 원이면 보증금 환산액은 1,000만 원 × 4% ÷ 12 = 약 33,333원이고, 실제임차료는 약 333,333원입니다. 서울 1인 기준임대료 369,000원보다 적으므로 소득인정액이 820,556원 이하라면 실제임차료 수준(약 33만 3천 원)을 받습니다. 소득인정액이 100만 원이라면 자기부담분 (1,000,000 − 820,556) × 30% = 약 53,833원을 빼 약 27만 9천 원이 됩니다. 실제 금액은 주택조사 결과로 정해집니다.

임차급여는 월차임분과 보증금분으로 나눠 지급하고, 월차임분에 먼저 충당합니다. 원칙적으로 수급자 명의 계좌로 지급하지만, LH·지방공기업 등이 임대한 주택이면 임대인 계좌로 지급할 수 있습니다(주거급여법 제7조).

부모와 따로 사는 청년의 주거급여 신청

주거급여 수급가구의 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 부모와 다른 시·군에 주민등록을 두고 따로 살면 별도로 임차급여를 받을 수 있습니다(주거급여법 제7조의2, 고시 제3조의2). 이 분리지급은 부모 거주지를 관할하는 보장기관이 실시합니다. 같은 시·군이어도 대중교통 소요시간이나 장애 같은 부득이한 사유가 있으면 보장기관이 예외를 인정할 수 있습니다. 다른 청년 주거 지원은 청년 지원제도 총정리에서 함께 볼 수 있습니다.

내 집에 사는 가구: 수선유지급여

수선유지급여는 주택을 소유하고 그 집에 사는 수급자에게 지급합니다(주거급여법 제8조). 시·군·구가 구조안전·설비·마감 등을 기준으로 집의 노후도를 평가해 보수범위를 정하고, 연간 수선계획에 따라 수선합니다. 수선계획 수립과 수선 실시는 한국토지주택공사(LH)에 의뢰할 수 있습니다(고시 제19조·제24조·제26조).

보수범위	수선비용 기준금액	수선주기
경보수	590만 원	3년
중보수	1,095만 원	5년
대보수	1,601만 원	7년

소득인정액에 따라 지원 비율이 다릅니다.

생계급여 선정기준 이하: 수선비용의 100%
생계급여 선정기준 초과 ~ 기준 중위소득 40% 이하: 90%
기준 중위소득 40% 초과 ~ 48% 이하: 80%
육로로 갈 수 없는 도서지역(제주도 본섬 제외)은 수선비용을 10% 더합니다.

장애인·고령자에게는 편의시설을, 침수 우려 주택에는 침수방지 시설을 추가로 지원할 수 있습니다. 비닐하우스 같은 비주택이거나 구조 결함으로 살 수 없는 집은 수선 대상에서 빠집니다. 수선은 보수범위별 주기 안에 1회가 원칙이고, 그해 새로 선정된 수급자의 수선은 다음 연도 이후에 할 수 있습니다(고시 제22조).

주거급여 신청 방법과 절차

주거급여 신청 기간은 상시입니다. 읍·면·동 주민센터에 방문하거나 온라인으로 신청합니다(정부24). 정부24 상세 페이지의 ‘타사이트 이동’ 버튼은 복지로로 연결됩니다.

신청: 주민센터 또는 온라인으로 주거급여를 신청합니다.
소득·재산 조사: 시·군·구가 소득인정액을 조사합니다.
주택조사: LH가 임대차계약, 임차료 적정성, 실제 거주 여부(임차가구)나 집의 물리적 상태(자가가구)를 조사합니다. 조사 결과는 의뢰 접수일부터 20일 안에 시·군·구에 통보하고, 부득이한 경우 40일까지 걸릴 수 있습니다(고시 제31조·제34조).
결정·지급: 시·군·구가 수급 여부와 급여액을 결정해 알려 줍니다.

온라인 신청 화면이 어렵다면 정부24 온라인 신청 방법을 먼저 보세요.

주거급여 신청과 함께 받을 수 있는 다른 지원도 같이 찾아보세요. 맞춤 복지혜택 찾기에서 지역과 가구 조건을 넣으면 관련 제도를 모아 보여 줍니다.

맞춤 복지혜택 찾기 →

주거급여 신청 필요서류

정부24에 안내된 구비서류는 다음과 같습니다.

주거급여 신청서
금융정보 등 제공동의서(정부24 안내상 부양의무자 포함)
임대차 계약서(임차가구)
소득·재산 확인서류
제적등본

공무원이 행정정보로 대신 확인하는 서류도 있으니, 서류 구분은 복지 신청 필요서류 정리에서 확인하세요.

받는 동안 꼭 알아둘 점

이사·계약 변경: 주거지나 임대료, 가구원이 바뀌면 변경 조사를 받습니다. 바뀐 계약을 신고했는데 조사에 시일이 걸리면 새 지역 기준임대료의 60%로 먼저 지급한 뒤 정산합니다(고시 제8조·제31조의2).
월세 연체: 받은 임차급여를 다른 데 쓰고 3개월 이상 월세를 연체하면 임차급여가 중지될 수 있습니다. 이때 임대인이 직접 수령을 신청하면 임대인 계좌로 지급합니다(고시 제10~12조).
조사 거부: 자료 제출이나 조사를 2회 이상 거부하면 신청이 각하되거나 급여가 중지될 수 있습니다(주거급여법 제14조).
다음 연도 기준: 국토교통부가 매년 8월 1일까지 다음 연도 기준임대료 등을 공표합니다(고시 제4조). 새 기준이 확인되면 이 글도 같은 주소에서 고칩니다.

문의처

주거급여 신청 자격과 급여액은 아래에서 물어볼 수 있습니다.

마이홈 콜센터 1600-0777
주소지 읍·면·동 주민센터

자주 묻는 질문

주거급여 신청 기준인 48%는 월급 기준인가요?

아닙니다. 월급이 아니라 소득과 재산을 함께 반영한 소득인정액으로 판단합니다. 2026년 1인 가구는 소득인정액 1,230,834원 이하가 기준입니다.

서울에 사는 1인 가구는 주거급여를 최대 얼마까지 받나요?

2026년 서울(1급지) 1인 기준임대료는 월 369,000원입니다. 다만 실제임차료가 이보다 적으면 실제임차료까지만, 소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면 자기부담분을 뺀 금액을 받습니다.

보증금만 있는 전세도 주거급여를 받을 수 있나요?

고시는 보증금을 연 4%로 월세 환산해 실제임차료에 넣습니다. 보증금만 있는 전세 계약의 지급 여부와 금액은 주택조사로 확인하므로 주민센터에 문의하세요.

집이 있으면 주거급여를 못 받나요?

아닙니다. 자기 집에 살면 임차급여 대신 수선유지급여 대상이 됩니다. 집 상태에 따라 경보수·중보수·대보수로 나눠 수선을 지원합니다.

부모님이 주거급여를 받는데 대학 때문에 따로 살면 저도 받을 수 있나요?

19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 부모와 다른 시·군에 주민등록을 두고 살면 별도 임차급여를 받을 수 있습니다. 분리지급은 부모 거주지 관할 보장기관이 실시하므로 부모 주소지 주민센터에 문의하세요.

맞춤 복지혜택 찾기로 확인하기

주거급여 신청 대상이라면 함께 챙길 수 있는 지원을 조건으로 추려 보기 에너지 지원이나 지역 주거비 지원처럼 따로 신청해야 하는 제도가 있습니다.