지역가입자 건강보험료 재산 반영｜전월세 30%·1억 공제, 자동차는 빠졌습니다

지역가입자 건강보험료 재산 부분은 집·땅의 재산세 과세표준과 무주택자의 전월세 평가액을 합쳐 1억 원을 뺀 뒤 등급별 점수로 계산합니다. 자동차는 2024년 2월분 보험료부터 빠졌습니다.

전월세는 「보증금 + 월세 × 40」의 30%로 평가하고, 2026년 재산 점수 1점당 금액은 211.5원입니다.

아래는 2026년 10월 17일 기준 국민건강보험법·시행령 별표 4·시행규칙 별표 8 원문으로 확인한 내용만 정리했습니다.

먼저 결론｜지역가입자 건강보험료 재산 반영 한눈에

재산분 월 보험료는 「재산 점수 × 211.5원」이고, 여기에 소득분 보험료를 더해 세대 단위로 매깁니다. 소득분과 장기요양보험료 계산은 2026 건강보험료 계산 방법 글에 있습니다.

퇴사 후 지역가입자로 바뀌는 경우라면 피부양자·임의계속가입과의 비교는 퇴사 후 건강보험료 글에서 먼저 확인하세요.

어떤 재산이 들어가나｜재산세 과세표준과 무주택자 전월세

시행령 제42조는 「지방세법」상 재산세 과세 대상인 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 재산으로 봅니다. 종중재산이나 마을 공동재산처럼 공동 목적으로 쓰는 건축물·토지는 빠집니다.

금액은 시세가 아니라 재산세 과세표준금액입니다. 내 집의 과세표준은 재산세 고지서에서 확인할 수 있습니다.

집이 있으면 사는 집의 전월세는 빠집니다

임차주택 보증금·월세는 주택을 소유하지 않은 지역가입자에게만 반영됩니다. 집을 가진 사람이 다른 집에 전세로 살면 소유 주택의 과세표준만 들어가고 전세 보증금은 들어가지 않습니다.

세대 단위로 합칩니다

법 제69조 제5항에 따라 지역가입자 보험료는 세대 단위로 산정합니다. 그래서 같은 세대 가족 명의의 재산도 합산해 점수를 매깁니다.

기초연금은 재산을 보는 방식이 전혀 달라서, 같은 집이라도 집 있으면 기초연금 글의 기준을 따로 봐야 합니다.

전월세 평가｜(보증금 + 월세 × 40) × 30%

시행규칙 제45조와 별표 8에 따라 보증금에 월세의 40배를 더한 「기준액」을 만들고, 여기에 평가 비율 30%를 곱합니다.

평가액이 1억 원 이하이고 다른 재산이 없다면 1억 원 공제 뒤 남는 금액이 없습니다. 이때 고지서에 재산 점수가 붙었는지는 공단(1577-1000)에 확인하세요.

갱신 때 10% 넘게 오른 부분은 빼줍니다

계약 변경이나 갱신으로 기준액이 인상 전보다 10%를 넘게 오르면, 그 계약기간 동안은 10%를 넘은 금액을 빼고 평가합니다. 이사로 집 자체가 바뀐 경우는 이 규정이 적용되지 않습니다.

1억 원 공제와 주택 대출 공제

2024년 2월분부터 5천만 원 → 1억 원

2024년 2월 13일 개정 시행령은 재산에서 빼 주는 금액을 5천만 원에서 1억 원으로 올렸습니다. 부칙에 따라 2024년 2월분 보험료부터 적용됐습니다.

실거주 주택 대출도 뺄 수 있습니다

법 제72조 제1항은 실제 거주 목적으로 기준 이하 주택을 사거나 빌리면서 받은 대출을 공단에 통보하면, 그 대출 평가액을 재산에서 빼도록 했습니다.

• 무주택 세대: 보증금 담보 대출 등 잔액의 30%를 공제, 보증금의 30%가 한도
• 1주택 세대: 주택담보대출 등 잔액에 공정시장가액비율을 곱한 금액을 공제, 과세표준과 5천만 원이 한도
• 처음 받은 대출이 입주일·전입일 중 빠른 날(1주택은 소유권 취득일) 전후 3개월 안이어야 함
• 대출 자료와 금융정보 제공 동의서를 공단에 제출

세부 요건은 시행령 제42조의2와 보건복지부 고시에 있습니다. 내 대출이 대상인지와 대상 주택 기준은 공단(1577-1000)에 확인하세요.

자동차는 빠졌습니다｜2024년 2월분부터

2024년 1월분 보험료까지는 사용연수 9년 미만이고 차량가액 4천만 원 이상인 승용차 등(장애인·영업용 등 제외)에 배기량별 자동차 점수가 따로 붙었습니다.

2024년 2월 13일 개정으로 자동차 항목과 자동차 점수표가 삭제됐습니다.

지금 지역가입자 재산 점수에는 차를 몇 대 갖고 있든 자동차가 들어가지 않습니다. 다만 기초연금은 자동차를 따로 보므로 차 있으면 기초연금 글을 참고하세요.

계산 예시｜지역가입자 건강보험료 재산 점수와 금액

갱신 예시는 10% 초과 인상분을 빼서 기준액 5억 5,000만 원으로 평가한 값입니다. 이 규정이 없었다면 16등급 386점으로 월 81,639원이 됩니다.

전세 4억 원에 보증금 담보 대출 2억 원이 있고 공제 요건을 갖췄다면, 대출 6,000만 원을 더 빼서 남는 금액이 없어집니다.

등급표 일부｜공제 후 금액 기준

재산 자료가 바뀐 뒤 고지서가 언제 달라지는지는 11월 건강보험료가 오른 이유 글에서 고지서 비교 방법을 확인하세요.

자주 묻는 질문

정리｜지역가입자 건강보험료 재산은 과세표준·전월세·1억 공제 순서

집·땅은 재산세 과세표준, 무주택자 전월세는 (보증금 + 월세 × 40) × 30%로 잡고 세대 합계에서 1억 원을 뺍니다.

남은 금액의 등급 점수에 211.5원을 곱하면 재산분 월 보험료이고, 자동차는 들어가지 않습니다. 본인 재산 점수는 국민건강보험공단(1577-1000)에서 확인할 수 있습니다.

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• 차 있으면 기초연금 못 받나｜차량가액 4천만원 기준과 제외되는 차

최종 확인: 2026년 10월 17일

참고한 공식 자료

• 국민건강보험법 제69조(보험료)·제72조(재산보험료부과점수)
• 국민건강보험법 시행령 제42조(재산보험료부과점수의 산정기준)·별표 4·제42조의2(주택 관련 대출금액의 제외)·제44조(보험료율 및 재산보험료부과점수당 금액)
• 국민건강보험법 시행규칙 제45조(보증금 및 월세금액의 평가방법)·별표 8
• 국민건강보험법 시행령(대통령령 제34217호, 2024.2.13) 부칙 제2조