공인중개사 취득 가이드

응시자격부터 취득 절차, 시험 준비, 활용 방법까지 한 번에 확인하세요.

자격 구분국가전문자격

시행기관시·도지사(원서접수·시험 안내는 Q-Net)

응시자격응시자격 제한 없음

시험 방식1차(객관식 5지선택형) + 2차(객관식 5지선택형)

활용 분야전문·창업 관련 직무
추천 도구 분류

공인중개사는 어떤 자격증인가요?

시·도지사(원서접수·시험 안내는 Q-Net)가 시행하는 국가전문자격입니다.
Q-Net은 수행 직무를 '부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등'으로 안내합니다.
2차 시험은 1차 시험 합격자를 대상으로 합니다. 1·2차를 같은 날 시행하는 경우 1차에 불합격하면 2차 시험은 무효가 됩니다.
소관 부처: 국토교통부
자격증 발급: 응시원서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시·도지사

응시자격 제한 없음

학력·경력 등 응시자격 제한이 없습니다. 중개사무소 개설등록을 위한 결격사유는 시험 응시자격과 별도로 정해져 있습니다(관할 시·군·구 문의).

응시 제한 (응시자격과 별개)시험 부정행위로 처분받은 날부터 시험 시행일 전날까지 5년이 지나지 않은 사람, 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람, 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람은 응시할 수 없습니다.

1차 · 객관식 5지선택형→2차 · 객관식 5지선택형→자격 취득

면제1차 시험에 합격한 사람은 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.

구분	과목	방식·시간
1차	부동산학개론(부동산감정평가론 포함) / 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	객관식 5지선택형 과목당 40문항(총 80문항), 100분
2차	공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 / 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 / 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	객관식 5지선택형 과목당 40문항(총 120문항), 1교시 100분, 2교시 50분

시험 프로그램·유의사항

평균 기준: 1차·2차 각각 전 과목 평균 60점 이상(매 과목 100점 만점)
과목별 과락: 1차·2차 모두 매 과목 40점 이상. 40점 미만인 과목이 있으면 평균과 관계없이 불합격
선발예정인원: 2차 시험은 선발예정인원을 미리 공고한 경우 매 과목 40점 이상인 사람 중 전 과목 총득점 순으로 그 인원 범위에서 합격자를 정합니다. 최소선발인원(비율)을 공고했는데 평균 60점 이상 득점자가 그에 못 미치면, 매 과목 40점 이상인 사람 중 총득점 순으로 그 인원까지 합격자로 정합니다.

시험 일정: 2026년 제37회(1·2차 같은 날): 원서접수 08.03~08.07(빈자리 추가접수 10.01~10.02), 시험 10.31, 가답안 의견제시 10.31~11.06, 합격자 발표 2026.12.02~2027.01.31
접수 기간: 큐넷 홈페이지·모바일 큐넷 앱에서 접수, 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지
취소·환불: 접수기간 내 취소 전액, 접수마감 다음 날부터 7일 이내 60%, 그 뒤 시험 10일 전까지 50% 반환(과오납·시행기관 귀책은 전액)

아래는 편집 가이드이며 공식 기준이 아닙니다.

1·2차를 같은 날 함께 응시하면 1차에 불합격할 경우 2차 시험이 무효가 되므로, 동시 응시할지 1차를 먼저 볼지 정한 뒤 공부 순서를 잡습니다.
1차에 합격하면 다음 회에 한해 1차가 면제되므로, 1차만 먼저 합격했다면 다음 회 2차 시험 일정을 기준으로 계획을 세웁니다.
법령 과목은 시험 시행일 현재 시행되는 법령이 기준이므로, 교재의 법령 기준일과 시험 전 개정 여부를 확인합니다.
평균 60점과 별도로 모든 과목이 40점 이상이어야 하므로 과목별 최저 점수를 관리합니다. 2차는 선발예정인원이 공고되면 총득점 순으로 합격자가 정해질 수 있으니 해당 회차 공고를 확인합니다.

출제기준 확인, 과락 관리, 공부 순서는 자격증 시험 준비방법에 정리돼 있습니다.