절세

혼인 2주택 비과세는 1주택자끼리 결혼해 2주택이 되면 혼인한 날부터 10년 이내 먼저 파는 집을 1세대1주택으로 봅니다. 적용 대상, 비과세 요건, 중과 판단과 계산 예시를 정리했습니다.

장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 토지·건물에 표 1 최대 30%, 거주 2년 이상 1세대1주택에 표 2 최대 80%를 적용합니다. 제외 자산과 증여·상속 기산일, 공제액 비교를 정리했습니다.

양도세 필요경비는 취득가액, 자본적 지출, 양도비로 나뉩니다. 취득세·확장 공사비·중개수수료 인정 기준과 세금계산서·계좌이체 증빙 요건, 증빙 유무별 세금 차이를 예시로 계산했습니다.

다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 주택에 기본세율 20~30%p를 더하고 장기보유특별공제를 배제합니다. 주택 수 계산, 중과 배제 주택, 2026년 5월 한시 배제 종료를 정리했습니다.

고가주택 양도세는 12억 원 초과 비율만큼 양도차익과 장기보유특별공제를 계산합니다. 13억·15억·20억·30억 원 매도 시 세금과 거주기간별 차이를 1세대1주택 기준으로 계산했습니다.

분양권 양도세는 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 단일세율이고 장기보유특별공제와 비과세가 없습니다. 프리미엄 계산 예시, 2021년 이후 취득 분양권의 주택 수 포함 기준을 정리했습니다.

양도소득세 예정신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다. 잔금일 기준 기한 계산, 확정신고가 필요한 경우, 가산세와 감면, 분할납부, 지방소득세 신고를 정리했습니다.

부부 공동명의 양도세는 지분별로 따로 계산해 기본공제 250만 원을 각자 받고 누진세율도 나눠 적용합니다. 상가와 12억 초과 1주택 계산 예시, 증여 시 이월과세를 정리했습니다.

상속주택 양도세는 일반주택을 먼저 팔면 상속주택 특례로 비과세를 받을 수 있고, 상속주택을 팔 때 취득가액은 상속개시일 평가액입니다. 특례 요건, 공동상속주택, 계산 사례를 정리했습니다.

일시적 2주택은 종전 주택 취득 1년 뒤 새 집을 사고 3년 안에 팔면 비과세됩니다. 2026년 10월 개정된 조정대상지역 2년 처분 기한과 적용 시점, 취득일 판단, 사례별 기한을 정리했습니다.