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혼인 2주택 비과세는 1주택자끼리 결혼해 2주택이 되면 혼인한 날부터 10년 이내 먼저 파는 집을 1세대1주택으로 봅니다. 적용 대상, 비과세 요건, 중과 판단과 계산 예시를 정리했습니다.

장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 토지·건물에 표 1 최대 30%, 거주 2년 이상 1세대1주택에 표 2 최대 80%를 적용합니다. 제외 자산과 증여·상속 기산일, 공제액 비교를 정리했습니다.

양도세 필요경비는 취득가액, 자본적 지출, 양도비로 나뉩니다. 취득세·확장 공사비·중개수수료 인정 기준과 세금계산서·계좌이체 증빙 요건, 증빙 유무별 세금 차이를 예시로 계산했습니다.

다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 주택에 기본세율 20~30%p를 더하고 장기보유특별공제를 배제합니다. 주택 수 계산, 중과 배제 주택, 2026년 5월 한시 배제 종료를 정리했습니다.